***Potentielles Raumwunder***

58.00 m², 2.50 Zimmer in 25336 Elmshorn

Details


Nutzungsart kauf
Objektart haus
Objekttyp reihenmittel
PLZ 25336
Ort Elmshorn
Land DEU
Kaufpreis 179.900,00 €
Provision 3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.
3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Bei diesem Mittelreihenhaus handelt es sich um ein baujahrtypisches (etwa 1938) Reihenhaus mit Teilkeller, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden und der potenziellen Möglichkeit eines weiteren Ausbaus.

Das Reihenhaus bietet derzeit ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss stellt einen Wohn- und Essbereich sowie die Küche und Zugang zur Terrasse. Diese lässt sich durch die Überdachung wunderbar auch beim schlechten Wetter nutzen.
Das Obergeschoss (Vollgeschoss ohne Schrägen) beherbergt ein Schlafzimmer sowie das kompakte Badezimmer.
Im Dachgeschoss könnte ein weiteres Zimmer für Gäste oder ein Büro entstehen. Dachflächenfenster würden dort für angenehmes Tageslicht und Querlüftung sorgen.
Der Teilkeller eignet sich hervorragend als Abstellfläche, Platz für die Waschmaschine und die Heizung.

Bereits vier Nachbarhäuser haben die Möglichkeit eines Ausbaus nach Hinten genutzt und damit die Wohnfläche erheblich vergrößert. Diese Maßnahme setzt einen Bauantrag voraus, der von den zukünftigen Eigentümern gestellt werden könnte!

Das zum Haus gehörende Grundstück hat eine Größe von knapp 250 m² und ist real geteilt.

Aus diesem Haus kann man einiges machen! Wenn Sie in dieser Immobilie das Potenzial sehen wie wir, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Portal Ihrer Wahl.

Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Alternativ oder ergänzend beraten Sie unsere Spezialisten ebenfalls gerne!

Ausstattung

- Ruhige Lage
- Gute Wohngegend
- Angrenzende Stellplätze in der Gegend
- Terrasse
- Eigener Garten
- gesonderter Zugang zum Garten
- Gartenhäuschen
- Teilkeller
- Eigene Heizung neu 2022
- Haustür neu 2022

Vorzunehmende Arbeiten:
- ggf. Elektrik, Rohrleitungen
- Fenster, Innentüren, Terrassentür
- Küche
- Bad

- Dachausbau möglich (Bauvoranfrage ist zu stellen)
- ggf. Anbau (Bauvoranfrage ist zu stellen)

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.
Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen.

Ansprechpartner

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Herr Lars Gersdorf
Telefon 04121 701 60 30
Mobil 0163 158 98 02
E-Mail anfragenlg@finesseimmobilien.com

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